Αστικό ακίνητο που περικλείεται από τις oδούς Κορυζή, Θράκης και Τιμοθέου Ευγενικού στον Ταύρο. Εντός της έκτασης υφίστανται παλαιά κτίσματα με χρήσεις Εκθεσιακών Χώρων, Εργαστηρίων και Αποθηκών του ΕΟΜΜΕΧ, που χτίστηκαν από το 1940 έως το 1970.
To συνολικό εμβαδόν των κτισμάτων ανέρχεται σε 1,526.79τμ. Ένα εξ’ αυτών των κτισμάτων με την απόφαση Απόφαση 207951/8.6.2021 (ΦΕΚ 368/Δ/2021) , κηρύχθηκε μνημείο με εμβαδό κάλυψης 583,95τμ. και συνολική δόμηση 837,22 τμ. Τα υπόλοιπα κτίρια δεν παρουσιάζουν ενδιαφέρον και είναι δυνατή η κατεδάφισή τους.
Το οικόπεδο έχει πρόσωπο μήκους 78 μ. στην οδό Κορυζή και 47 μ. στην οδό Θράκης.
Σε άμεση γειτνίαση με το ακίνητο έχουν αναπτυχθεί κατοικίες, κοινωνικές υποδομές, δημόσια διοίκηση και εμπορικές χρήσεις τοπικού και υπερτοπικού χαρακτήρα.
Τοποθεσία
Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 250 μ. από την Λεωφόρο Πειραιώς και 150μ. από τη Λεωφόρο Χαμοστέρνας με εύκολη προσβασιμότητα με αυτοκίνητο. Η περιοχή του ακινήτου εξυπηρετείται από πλήθος γραμμών ΗΛΠΑΠ και ΟΑΣΑ, οι οποίες διέρχονται από τη Λεωφόρο Πειραιώς και τις οδούς Παναγή Τσαλδάρη και Χρυσοστόμου Σμύρνης, συνδέοντας το ακίνητο με το κέντρο του Ταύρου, την Αθήνα, καθώς και με περιοχές των Νοτίων Προαστίων (Μοσχάτο, Καλλιθέα, Πειραιά κ.λπ). Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 650 μ. (8 λεπτά απόσταση βαδίσματος) από τον σταθμό ΗΣΑΠ «Ταύρος», 800 μ. από τον Προαστιακό σταθμό «Ταύρου» (11 λεπτά απόσταση βαδίσματος) και 1 χλμ (12 λεπτά απόσταση βαδίσματος) από τον σταθμό ΗΣΑΠ «Πετράλωνα».
Η ακριβής θέση και τα όρια του ακινήτου απεικονίζονται στο χάρτη Google.
Αξιοθέατα & Σημεία Ενδιαφέροντος
Γειτνιάζει με τη Λεωφόρο Πειραιώς (Γέφυρα Χαμοστέρνας), στην οποία καθώς και στην ευρύτερη περιοχή φιλοξενούνται:
- Χώροι πολιτισμού, άθλησης & ψυχαγωγίας (κέντρα διασκέδασης, πολιτιστικά ιδρύματα, θέατρα κ.ά.)
- Ίδρυμα Μιχ.Κακογιάννης, Κλειστό Δημοτικό Γυμναστήριο Ταύρου
- Δημόσιες Υπηρεσίες, Κτίρια Γραφείων, Κτίρια Διοίκησης
- Δημαρχείο Ταύρου, ΙΚΑ Ταύρου
- Εμπορικές χρήσεις τοπικού και υπερτοπικού ενδιαφέροντος
- Athens Heart Shopping Mall, Praktiker κλπ
Επόμενα βήματα αξιοποίησης
Διαγωνισμός
Δυνατότητες αξιοποίησης
Η αξιοποίηση του ακινήτου θα γίνει σύμφωνα με το υφιστάμενο πολεοδομικό καθεστώς που διέπει την περιοχή και τους θεσμοθετημένους όρους δόμησης που προβλέπουν Συντελεστή Δόμησης 3 και κάλυψη 0,60.
Ειδικότερα, η περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο έχει γενική χρήση γης Πολεοδομικού Κέντρου, γεγονός που δίνει τη δυνατότητα ανάπτυξης μέσα από μια ευρεία επιλογή χρήσεων γης σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
Ειδικότερα οι επιτρεπόμενες χρήσεις για το ακίνητο είναι:
Στις περιοχές της κατηγορίας αυτής επιτρέπονται μόνο:
- Κατοικία.
- Ξενώνες ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις.
- Εμπορικά καταστήματα.
- Γραφεία τράπεζες ασφάλειες κοινωφελείς οργανισμοί.
- Διοίκηση (στα κέντρα γειτονιάς επιτρέπονται μόνο κτίρια
διοίκησης επιπέδου γειτονιάς).
- Εστιατόρια.
- Αναψυκτήρια.
- Κέντρα διασκέδασης αναψυχής.
- Χώροι συνάθροισης κοινού.
- Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
- Κτίρια εκπαίδευσης.
- Θρησκευτικοί χώροι.
- Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας.
- Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης.
- Κτίρια γήπεδα στάθμευσης.
- Πρατήρια βενζίνης.
- Αθλητικές εγκαταστάσεις.
- εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, εκθεσιακά κέντρα
- Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών.
Σύμβουλοι αξιοποίησης
Χρηματοοικονομικός Σύμβουλος: OPTIMA BANK AE
Νομικός Σύμβουλος: Lamnidis Law
Τεχνικός Σύμβουλος: ΤΕΧΝΕΝΔΡΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ Α.Ε.
